أولاً: أهمية مرحلة الاستلام ولماذا يجب التعامل معها بجدية

استلام الشقة من شركة التطوير العقاري ليس مجرد لحظة رمزية لتسليم المفاتيح، بل يُعد خطوة قانونية وفنية حاسمة تحدد مدى التزام المطوّر بما تم الاتفاق عليه في العقد.

فهي المرحلة التي تنتقل فيها الوحدة من كونها "وعدًا" على الورق إلى واقع فعلي ملموس، ما يجعلها لحظة فارقة لا تقبل التهاون أو التسرع. أي خلل في هذه الخطوة، سواء في المواصفات أو في المستندات، قد يتحوّل لاحقًا إلى مشكلة قانونية أو فنية يصعب التعامل معها.

لذلك، يُنصح بالتعامل مع هذه المرحلة كإجراء رسمي ودقيق، يحتاج إلى تركيز ومراجعة واعية، بتأكد بنفسك من كل بند تم الاتفاق عليه – بدءًا من المساحة الفعلية، ومرورًا بالتشطيبات، ووصولًا إلى جاهزية المرافق مثل الكهرباء والمياه.

ثانياً: المستندات والأوراق المطلوبة عند استلام الشقة

وجود أوراق سليمة ومكتملة ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو دليل قانوني يعزز موقفك كمشتري، ويمنحك ثقة أكبر أثناء استلام الوحدة.

وفي هذه المرحلة، ينبغي التأكد من وجود العناصر التالية:

• نسخة من العقد الموقّع مع المطوّر العقاري، والتي توضح شروط التسليم والمواصفات المتفق عليها.
• محضر استلام مبدئي أو نهائي، يتضمّن وصفًا لحالة الوحدة، ويُثبت توقيع الطرفين.
• إيصالات سداد الأقساط أو الدفعات حتى تاريخ الاستلام، لتأكيد الالتزام المالي.
• مستندات المرافق، مثل طلبات توصيل الكهرباء والمياه أو إيصالات تقديم الطلبات، إن وُجدت.
• بطاقة الرقم القومي للمشتري، أو صورة منها، لإثبات الهوية أثناء الإجراءات الرسمية.
• أي مراسلات رسمية أو إشعارات من الشركة المطوّرة تتعلق بالاستلام أو التشطيب.

ثالثاً: كيفية التأكد من جودة التشطيب ومطابقة المواصفات

في هذه المرحلة، لا يكفي مجرد الاطلاع على الشقة، بل يجب أن يتم الفحص بعناية للتأكد من أن كل بند تم الاتفاق عليه في العقد تم تنفيذه بالفعل.

رابعاً: ما الذي يجب استلامه فعليًا مع المفتاح؟

عند استلام الشقة، من المهم أن تتأكد من استلام جميع المستندات والمرفقات التي تثبت حقوقك:

• مفاتيح الوحدة (الباب الرئيسي، الشرفة، المخزن، إلخ)
• شهادة إتمام الأعمال
• كتيبات الصيانة وضمانات الأجهزة
• ضمانات متعلقة بالمرافق والتشطيبات
• نماذج مواد التشطيب (إذا وفرها المطور)

يُعد الاحتفاظ بهذه المستندات بشكل منظم أحد الخطوات الأساسية التي تساهم في حماية استثمارك العقاري على المدى الطويل.

نصيحة أخيرة

خذ الوقت الكافي لفحص كل تفصيلة بدقة، ولا تتردد في الاستعانة بخبير مختص إن احتجت. هذه الخطوة ليست مجرد توقيع على ورقة أو تسليم مفتاح، بل هي ضمان لمستقبلك وحماية لاستثمارك في هذا العقار.

الاهتمام بالتفاصيل الآن يوفر عليك الكثير من المشاكل والتحديات لاحقًا، فالفروقات الصغيرة التي تنتبه لها اليوم قد تصنع فارقًا كبيرًا في راحتك وأمانك غدًا.

يتوقف نجاح استثمارك العقاري على عدة عوامل، اعرف أكثر عنها من خلال: